姫路駅から徒歩20分、船場川沿いにたたずむ人気の物件。
1981年11月に竣工された総戸数50戸の12階建マンション。
本物件は、中層階ながらダイニングから姫路城を望める絶好のロケーション。
もともとの日当たり・風通しの良さに加え、断熱を含むフルリノベーション済みで快適な暮らしにぴったりの物件です。

場所　：姫路市材木町
築年　：1981年11月竣工（築42年）
階数　：5階／12階建
面積　：83.28㎡
間取り：１LDK

今回のリノベーションでは、 一般住宅で行ってきた「コンパクトリノベ」の良さを中古マンションに当てはめて、 コンパクトで快適な空間の構成はそのままに、 新たに「家を育てる」というコンセプトを足しています。

時間の流れと共に、当たり前にある家族の変化や生活の変化、家もそれに合わせて自由に変化することが必要です。
家族と共に家も育っていきます。
ずっと変わらずそこにあるけれど、 どんな時も居心地のいい空間でありつづけるように、 「自由に変化できる住まい」をメインのテーマとしています。

既存間取

新間取

●玄関
マンションの玄関は取り替えが難しく、断熱性能を上げにくいため、外気温の影響が少なくなるように、風除室となる内玄関を計画。

●土間
マンションでは、置き場に困る自転車やゴルフバッグ、ベビーカーなども楽に収納できます。

●土間
玄関土間を広く計画し、家具で間仕切り行うことで、ウォークインクローゼットを兼ねた土間収納を設けています。

●LDK
センターキッチンが目を引くLDK。広さ24帖分の大空間となっています。
フローリングは無垢材の防音フロアを採用。
自然のあたたかみを感じられ、素足でも気持ちの良い肌触り。

●LDK
LDKは南に面している為、日中はあたたかい光が射し込む、一番居心地の良い空間になっています。

●LDK
キッチンはフルオーダータイプのセンターキッチン。
シンプルなスタイルで、使い方にあわせて自由に収納等を増やせるオープンキッチンになっています。

●LDK
落ち着いた雰囲気のダイニングキッチン。
窓からは、姫路城が眺められる絶好のロケーションです。

●主寝室
収納は家具収納としていますので、使い方に合わせてレイアウトを自由に変えられます。

●パウダールーム
洗面台はカウンタータイプにものをオーダーで制作。
玄関ホールとキッチンにつながる回遊動線上にあるので、動線が短くでき、家事や日々の生活の負担を軽減します。

●浴室
浴室はLIXIL製のシステムバスを採用。
窓は内窓を設置し、断熱性能を上げています。

●開口部
全開口部に内窓を設置。
LDKや寝室の窓には、さらにハニカムスクリーンを設置しているため、高い断熱性能を確保しています。

3D VRモデルも公開中！

「3D VR TOURS」というアプリを用いた3D VRモデルも公開中！
これを用いることで、どこからでもマンションモデルの内部をご覧いただけます。

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マンションコンセプトハウス「3DVRTOURS」

あなたらしい暮らしに合わせてリフォーム工事を対応。
間仕切りの新設、収納棚の増設、家具の変更等、さまざまなご希望に対応します。

買付証明から引渡しまで、約一か月

本物件は株式会社モリシタ・アット・リフォームが販売主ですが、他の物件との比較、新築との比較、ローンのご相談、税金や補助金などのご相談、販売のステップ、契約や重要事項説明などの書類手続き、引き渡し、アフターフォローなどは一貫して提携会社のマオ不動産で行います。

物件費用以外にかかる費用について

•仲介手数料
•登記費用
•住宅ローン関連費用
•固定資産税・都市計画税精算金
•火災保険費用
•印紙代
•リフォーム費用（必要な場合）

駐車場について

近隣賃貸駐車場有り（9000円/月）

ここ数年、姫路市内では新築マンションが増えてきました。
これまで高かった一戸建て需要から確実にマンション需要にシフトしています。
ただ、新築案件をみると、設備機器は進化していますが、間取りなどは30年前から変化はしていません。
これからの時代を考えると現状のマンションでは新旧に限らず、間取りに手を加えることが必要だと考えています。

当販売物件は高性能住宅として断熱性の高さや省エネ性能をしっかり持ったもので、部屋の取り方や間取りなども、これからの家族のあり方をしっかりと想定し、尚且つ今後のリフォーム費用などを最小限にできるプランに作り変えています。
たとえ築年数が古くとも耐震性能が問題なければ、一戸建てのように家の構造面で住めないということはありませんし、安く購入できる中古マンションの需要は高まっているので、この物件の評価は高いと考えています。

上記のように、価値の落ちないマンションというのは、ほかにも理由があります。
耐震性能が現状の法律でもクリアできており、内部はきちんとしたリノベーションを全面的に行っているので全く問題ありません。
むしろ、築年数が多いほど「いいものを安く買える」ことになり、当販売物件は目玉商品でもあります。