建築士が「一戸建て探し+リノベ」

モリシタのリノベーション

さがすリノベ

希望立地で住宅を探しだし
自由にリノベーションして
新しいライフスタイルで暮らす

だれでも住み替えは不安なもの。
地元であっても遠くでも、後悔するのはいや。
住宅専門建築士が、あなたの「物件探し」を手伝い
欠陥を見抜く診断を行い、リノベーションするので
これから安心したお住まいが可能です。

家は「作っては壊す」から
「手を入れて長く住む」という時代へ

中古住宅をリノベーションする人が多くなってもいまだ「古い家で本当に大丈夫か?」と声を耳にします。
間違った認識を持つ人がまだいる理由はなぜでしょうか?

中古住宅の評価は「築年数」「広さ」「駅からの距離」が基準で同地域の販売事例で査定されることがほとんどです。
「家の材質」「構造」「劣化具合」を詳細に調査せず査定額を出すのは不動産業者が建物の専門家ではないので無理はないのです。

実際は古くても住宅耐力として十分にあったとしても危険をみて「築30年で建物価値は0」という結論にしてしまい
古家は建て替えるしかないという常識になっただけなのです。

時代が変わり、厳しい目で建築士が確かな住宅診断をすることで「築30年以上の住宅でも、良質なリノベーションで倍の耐力を持つ」
という新しい常識を発信することができたのです。

「30年間住まい続ける」という目で
物件探しからリノベーションまで

「30年間住まい続ける」という目で物件探しからリノベーションまで

30年を重視して「さがすリノベ」では
01.「物件探し」を専属の不動産業者と建築士とで行います。
02.購入物件には必ずインスペクション(5つの診断)を行います。

築年数の如何に問わず住宅の現状を正しく理解することで30年以上住まい続けるどころか最小限の費用で
自由でオシャレ、高性能住宅にリノベーションすることができます。

また、物件購入代金やリノベーション資金についてご相談やお住まいになるご家族の意見や希望を十分に聞き入れたプランニングと
ご家族では考えきれない理想の将来像の提案まで行います。

「さがすリノベ」の3つのメリット

「さがすリノベ」で価値のある中古住宅を探し、思い通りのリノベーションができるだけでなく次の3つのメリットがあります。

01.住宅購入総額を圧縮できる

住宅購入総額を圧縮できる

土地を買って新築を立てることを考えれば30%から50%は総額が抑えられます。
立地が限定している分譲地や建売り住宅より中古物件だと案件が多く場所が選べます。

02.購入代金の目減りが少ない

購入代金の目減りが少ない

中古住宅だと建物代がゼロに近いので購入代金のほとんどが土地代相当額になります。
土地は建物のようにゼロになることはなく、物件購入代金としては将来の目減りは少ないし、リノベーション代金は建物価値として上乗せできます。

03.将来に収益も出せる

将来に収益も出せる

メンテしやすい住宅にリノベーションするので住み始めてからのランニングコストを落とせます。
もし将来、再度、住み替えをされたいときも購入した住宅を賃貸にだすとか売却するときにも有利な条件で行うことができます。

中古住宅購入+リノベーション

さがすリノベさがすリノベ
比較
比較

従来は、物件購入は「住宅ローン」、リノベーションは「リフォームローン」に分かれていました。

そして、リフォームローンは「住宅ローンよりも金利が高く、借入期間が短い」というケースが一般的でした。

しかし、低金利の「住宅ローン」で物件購入とリノベーションを一本化する事で、「中古購入+リノベーション」のハードルが、グッと低くなりました。

30~40歳代でマイホームを買うのが断然お得!

住宅ローンを検討する際には、住宅費用に加え、子どもの教育費や老後の生活費など、将来にわたってライフプランをシミュレーションする必要があります。
家族みんなの夢とリアルな現実をすり合わせながら、無理のない資金計画を立て、世界にたったひとつの「理想の住まい」を実現しましょう。



3000万円の住宅ローンを組んだ場合3000万円の住宅ローンを組んだ場合

POINT01.もしもの時の生命保険がセットされています!

万が一の場合に備え、住宅ローンには生命保険がセットされています。
住宅ローンの返済は長期にわたるため、ローン契約者が突然、死亡された場合でも、残りのローンをご家族が返済するのでなく、保険金を受け取った金融機関より支払われます。


もしもの時の生命保険がセットされています!もしもの時の生命保険がセットされています!

POINT02.中古住宅を買うなら、住宅診断からスタート!

中古住宅の購入にあたっては「隠れた不具合が心配」「耐震性・断熱性は大丈夫?」など、品質面の不安を感じる方が多いようです。
そこでおすすめしたいのが、購入前の住宅診断(※ホームインスペクション)です。
診断の結果、修理・修繕が必要と判断されれば、その費用も含めた住宅購入全体の予算が把握できます。

中古住宅を買うなら、住宅診断からスタート! 中古住宅を買うなら、住宅診断からスタート!

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